Airco in een huurwoning: toestemming en regels

Artikel 7:215 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek gaat over veranderingen aan je huurwoning. Daarvoor heb je schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig. De uitzondering: veranderingen die je bij het einde van de huur zonder noemenswaardige kosten kunt weghalen en ongedaan maken. Dus: als het terugdraaien weinig kost.

Rijksoverheid noemt kleine gaatjes in de muur als voorbeeld van iets dat je zonder veel kosten kunt herstellen. Neem niet aan dat een gat voor aircoleidingen daar ook onder valt. Lees de wettekst van artikel 7:215 en bekijk welke veranderingen jouw plan vraagt.

Bij een split-airco gaat het niet alleen om het toestel binnen. Ook het buitendeel en de doorvoer tellen mee. Een doorvoer is de opening voor de leidingen door de gevel of het dak. Ga bij zo’n plan uit van schriftelijke toestemming; reken niet op de uitzondering voor kleine aanpassingen.

In een zaak uit 2024 oordeelde de kantonrechter in Noord-Holland dat de huurder de airco met buitendeel moest verwijderen. Er was geen schriftelijke toestemming. De verhuurder wees op een gat in de gevel en aangetaste isolatie. De huurder had onvoldoende onderbouwd dat verwijderen en herstellen zonder noemenswaardige kosten kon. Dat oordeel ging over die installatie en die woning.

Het voorbeeld staat in de uitspraak uit Noord-Holland uit 2024.

Bij woonruimte bepaalt artikel 7:215 lid 2 dat de verhuurder in ieder geval binnen acht weken toestemming verleent als de veranderingen de verhuurbaarheid niet schaden, of niet leiden tot waardedaling. Verhuurbaarheid gaat over hoe goed de woning te verhuren is.

Maar lid 6 maakt voor de buitenkant een uitzondering: daar mag het huurcontract in jouw nadeel van deze regels afwijken. Lees dus ook de bepalingen over veranderingen aan de gevel of het dak voordat je je op de acht weken beroept.

In een kort geding uit 2025 (een snelle procedure bij de rechter) gaf de kantonrechter in Midden-Nederland verhuurder De Alliantie gelijk. Die mocht toestemming voor airco-units weigeren. In die zaak speelden gaten in de gevel of het dak, risico op lekkage, extra onderhoud, geluid voor omwonenden en een vast beleid tegenover andere huurders mee. Het is een voorbeeld van een weigering die standhield, geen algemene uitkomst voor elke huurder.

Ook zelf betalen geeft je niet automatisch recht op toestemming. De Woonbond vermeldt dat een verhuurder niet steeds toestemming hoeft te geven als de huurder de kosten draagt.

Maak je verzoek concreet. Rijksoverheid raadt aan vooraf duidelijke afspraken te maken en een mogelijke vergoeding te bespreken. Gebruik deze punten als voorbereiding op het gesprek, niet als lijst met wettelijke eisen:

• Beschrijf waar het binnendeel en het buitendeel komen.
• Laat zien waar de leidingen lopen en waar de doorvoer komt.
• Bespreek wie onderhoud laat doen en betaalt.
• Spreek af wat er bij vertrek met de airco en de doorvoer gebeurt.
• Bespreek de kosten en een eventuele vergoeding.

Vraag om een schriftelijk antwoord en leg de gemaakte afspraken op papier vast. Zo bespreek je de verandering aan de woning vóór de montage.

Geeft de verhuurder geen toestemming? Volgens artikel 7:215 lid 3 kun je de rechter vragen je toch toestemming te geven. Bij een huurgeschil is dat de kantonrechter: de rechter die zulke huurzaken behandelt.

Lid 4 zegt dat de rechter je verzoek in ieder geval toewijst als de verhuurder volgens lid 2 toestemming had moeten geven. In andere gevallen moet de verandering nodig zijn om de woning goed te kunnen gebruiken, of het wonen prettiger maken. Ook mag de verhuurder geen ernstige bezwaren tegen de verandering hebben. Volgens lid 5 kan de rechter voorwaarden stellen.

Alleen zeggen dat een airco prettig is, geeft dus geen zekerheid. Ook je contract en de bezwaren tegen de ingreep doen ertoe. De zaak over De Alliantie laat zien dat een verzoek om vervangende toestemming kan worden afgewezen. Laat je eigen contract en plan beoordelen voordat je een procedure begint.

Artikel 7:216 lid 1 geeft je tot je de woning leeg oplevert (de ontruiming) het recht zelf aangebrachte veranderingen weg te halen. Je moet de woning daarbij herstellen naar een toestand die redelijkerwijs overeenkomt met de oorspronkelijke staat.

Volgens lid 2 hoef je geoorloofde veranderingen niet ongedaan te maken. Dat zijn veranderingen die waren toegestaan. De rechter kan op grond van artikel 7:215 lid 5 wel herstel vóór de ontruiming opleggen.

Blijft een geoorloofde verandering achter? Lid 3 biedt ruimte om een vergoeding te vorderen, maar alleen voor zover artikel 6:212 dat toestaat. Een vergoeding staat dus niet vast. Leg afspraken hierover vooraf vast.

Toestemming van je verhuurder vervangt geen vergunningcheck. IPLO legt uit dat naast technische bouwregels ook het gemeentelijke omgevingsplan meetelt. Dat plan bevat regels voor onder meer de plek en het uiterlijk van bouwwerken. Bij plaatsing in, aan of op een monument is volgens IPLO een vergunning nodig.

Begin met de Vergunningcheck in het Omgevingsloket. Vraag bij twijfel de gemeente. Voor Sittard-Centrum vind je de uitleg over het beschermd stadsgezicht bij airco installatie Sittard-Geleen.

Laat werk met F-gassen uitvoeren door een installateur met het juiste persoonscertificaat. F-gassen zijn kunstmatige koudemiddelen, de stoffen waarmee de installatie koelt. Het installatiebedrijf heeft voor werk met F-gassen ook een bedrijfscertificaat nodig. Je kunt beide controleren via het Centraal Register Techniek, afgekort CRT. Ondernemersplein legt uit welke certificaten nodig zijn.

Artikel 7:215 gaat over het veranderen van de woning. Gebruik je een mobiele airco zonder gat te boren of iets aan de gevel te bevestigen? Dan ligt dat anders dan bij een vaste split-airco: je verandert met het neerzetten geen woningonderdeel. Bekijk wel hoe je het apparaat wilt gebruiken en controleer je huurcontract. Zie dit niet als algemene toestemming voor elke mobiele opstelling.